Афганиста́н

Недвижимость на продажу в Афганистане

Афганистан не имеет выхода к морю. Его столица - Кабул. Он граничит на западе с Ираном, на юге и востоке с Пакистаном, на севере с Туркменистаном, Узбекистаном и Таджикистаном и с Китаем в регионе, расположенном дальше к востоку от страны.

Нелегко купить недвижимость или продать в Афганистане. Афганистан, в течение десятилетий раздираемый внутренней войной, по-прежнему принимает около 30 миллионов человек. По данным Всемирного банка, более трети населения живет за чертой бедности, практически не в состоянии удовлетворить свои потребности в еде и жилье. Афганистан занимает 23-е место в списке самых бедных стран мира в журнале Global Finance, а Transparency International назвал его седьмой наиболее коррумпированной страной в мире.

Одной из основных характеристик местного рынка является его хаотичность. В Афганистане нет системы регистрации земли, и, по данным Администрации международной торговли США, около 80% сделок закрываются неофициально без документов, подтверждающих право собственности продавца, который хочет продать свою недвижимость для продажи в Афганистане.

По этой причине один и тот же участок земли часто принадлежит разным владельцам, а местные суды не могут эффективно разрешать такие споры. В целом, рынок регулируется свободно, с противоречивыми и неполными законами и адвокатами собственности, которые не имеют необходимых навыков.

В середине 2000-х годов в Кабуле произошел строительный бум, во время которого были построены обильные первые дома для международных экспертов, сотрудников посольства, юристов и правительственных чиновников. Однако когда коалиция НАТО объявила о своем решении покинуть Афганистан, привлекательность капиталовложений резко упала. Многие проекты были приостановлены, а цены на недвижимость для продажи в Кабуле упали на 30-50% за несколько месяцев.

Однако это не означает полного отсутствия спроса на недвижимость для продажи в Афганистане сегодня. По официальным данным, с 2004 по 2017 год население страны выросло почти на 40%. Население столицы увеличилось на 25% за последние пять лет, с 3,2 миллиона до 4 миллионов. Жители сельской местности стекаются в Кабул в поисках работы и улучшения условий жизни.